כיצד מודד מוסמך יכול לחסוך בתשלומי הארנונה

הארנונה בישראל מתייקרת, וגודל נכסי הדיור אינו גדל אתה. מהו מס הארנונה, כיצד נקבעת עלות הארנונה ולמה יש הבדלים בין החיובים, ובעיקר האם יש מה לעשות עם חיובי ארנונה מופקעים

מס הארנונה הוא מס עירוני, אשר נגבה על ידי הרשויות המקומיות ומהווה חלק בלתי נפרד מהכנסות הרשות,  ומחויב מכורח פקודת העיריות.

תשלומי הארנונה אינם מושפעים משווי הנכס או מרמת ההכנסה של בעלי הנכס/הדיירים, אלא נקבעים מראש, במחיר למטר מרובע, על פי אופי השימוש בנכס (מסחרי או פרטי), ועל פי מדד חלוקת האזורים ברשות. אזורים מרכזיים ומבוססים יותר ישלמו יותר למ"ר, בעוד ששכונות פריפריאליות ולרוב גם מוזנחות יותר- יחויבו בעלות נמוכה יותר למ"ר.

מה שלא משתנה בהקשר זה- הוא אופן החיוב של כל נכס: ככל ששטח הנכס גדול יותר, כך התשלום יעלה.

האופן בו מתבצע תחשיב שטח דירת מגורים לצורך קביעת גובה הארנונה שעל בעליו לשלם,  כפוף לתקנות עזר עירוניות שאינן אחידות, ובטרם נערער על גובה הארנונה בשל תחשיב שגוי, חשוב להכיר את השיטה הנהוגה ברשות.

בין השיטות למדידה ולחישוב של שטח ארנונה: 

• חישוב נטו-נטו-  תחשיב שכולל את כל שטח הנכס, כולל שטחי קירות פנים, ללא שטחים חיצוניים: מרפסות, מחסנים, חניות.
• חישוב ברוטו- חישוב שכולל את שטח הפנים של הדירה כולל מרפסות ושטחים מוצמדים בטאבו.  
• חישוב פלדלת- כל השטח שנמדד מעבר לדלת הכניסה, כולל קירות חיצוניים ותחשיב של חמי משטח הקירות המשותפים עם דירות סמוכות. 

הרשות המקומית זכאית לקבוע את שיטת המדידה, ובתנאי שהשיטה תהיה אחידה ותיושם באופן אחיד על כלל נכסי הדיור המצויים בשטחה.

הקשר בין ארנונה למודד מוסמך- מדוע כדאי להזמין מודד מוסמך

במקרים רבים, קביעת גודל הנכס כפי שנרשם במשרדי הרשות, ומהווה את הבסיס לחיוב, אינו מייצג הלכה למעשה את גודל הנכס בפועל, וכתוצאה מכך גורם גם לחיובי ארנונה מופקעים.

הנתונים עליהם מתבססת הרשות במקרים רבים מתבססים על תכניות קבלניות והנדסיות, על מדידות מדגמיות שבוצעו למבנה מן האוויר וללא מדידה פרטנית של הנכס, או מתייחסות לשטחים פרטיים כמשותפים. רק מדידה פרטנית ומדויקת של מודד ארנונה מוסמך, תוכל להביא למיפוי מלא ומדויק של שטח הנכס, הצמדה של שטחים אחרים בהתאם לתקנות הרשות המקומית ובחינת ההתאמה בין הנתונים.

מודד ארנונה מוסמך יוכל לספק דו"ח ומפת מדידה המהווים אסמכתא חוקית קבילה ומחייבת, שבמידה ויצביעו על פערים בחיוב, יוכלו להביא הן לשינוי ולהקלה מהותית בחשבונות הארנונה, והן לזיכוי רטרואקטיבי בגין גבייה עודפת לאורך שנים.

תהליך העבודה של מודד מוסמך

עם הזמנת מודד ארנונה מוסמך, יבצע המודד בחינה של מסמכים שתכלול את תכניות הבית המשותף והדירה, רישום הנכס בטאבו ואיתור השטחים המוצמדים אליו, ווידוא והיכרות עם שיטת המדידה הנהוגה ברשות המקומית האמורה לעניין חיובי הארנונה.

המודד יבצע מדידה פיזית, פרטנית ומקצועית של שטח הדירה והשטחים הרלוונטיים הנוספים, ותחשיב התואם לתחשיב האחיד המחייב את הרשות המקומית. מדידת שטח דירה תתבצע בשילוב כלים וטכנולוגיות מתקדמות, דוגמת מדידה בלייזר, למדידה ולחישוב, שיבטיחו רמת דיוק גבוהה. 

כיצד מתבצע הליך המדידה וההתנהלות מול הרשות המקומית- להפחתת חיובי הארנונה

בשלב הראשון, יש להזמין מודד ארנונה מוסמך, בעל רישיון מדידה בתוקף מטעם המרכז למיפוי ישראל. חשוב לפנות למודד מוסמך אשר פועל ברשות המקומית ומכיר את התקנות ושיטת החישוב הנהוגה בה.  

המדידות מתבצעות בתיאום מראש, בדירה עצמה, באמצעים טכנולוגיים מתקדמים ועל ידי צוות מודדים מקצועי בראשותו מודד מוסמך.

נתוני המדידה יתקבלו מספר ימים (7-14 יום) לאחר ביצוע המדידות בפועל, ולאחר ניתוח מקיף של הנתונים והתאמתם לשיטת המדידה הנהוגה ברשות המקומית.

במידה ועל פי דו"ח המודד קיים פער, יש לפנות בכתב אל מחלקת הארנונה ברשות, לצרף את הנתונים ולתבוע תיקון של החיוב וכן החזר כספי רטרואקטיבי בגין הגבייה העודפת שבוצעה.

לרוב בשלב זה הרשות המקומית תקבל את נתוני המדידה המחייבים, ותבצע את התיקון האמור. לעניין הזיכוי ייבדק מועד קביעת התחשיב, והזיכוי יינתן בהתאם לניתן על פי חוק.

ככל והרשות המקומית מסרבת לשתף פעולה ואינה מקבלת את פערי החיוב המשתקפים מן הנתונים, ניתן לפנות לוועדת ערר, הדנה בסוגיות אלו, וכוללת נציגות אובייקטיבית של חברי וועדה שאינם עובדי הרשות המקומית.