בני האדם הם יצורים של הרגלים, ובגדול אנחנו לא אוהבים שינויים. אבל מה שאנחנו בהחלט אוהבים זה שדרוגים, ואם אפשר לשדרג את החיים, כולל את הבית שלנו, זו תמיד ברכה. כולם חולמים על שיפוץ כללי, שדרוג המטבח, או אפילו בניית מרפסת ותוספת בניה. ברם, לא ניתן פשוט לבנות חדרים נוספים, לבנות עוד קומה, או אפילו לסגור את המרפסת סתם כך, ללא קבלת היתר בניה להרחבת מגורים.
תאמרו מה שתאמרו על הרשויות בישראל, בכל הנוגע לחריגות במבנים הרשויות פועלות מהר מאוד, ולא לטובת הבונים. שינויים שונים בבית עלולים להביא לפתח ביתכם מבול של צרות, קנסות, חובות, תביעות, ואפילו צווי הריסה על חשבונכם. מסיבה זו חשוב מאוד לקבל היתרי בנייה מהרשות המקומית (או העירייה), ויפה שעה אחת קודם, בטח לפני שהתחלתם לבנות.
מתי צריך היתר בנייה – המקרים הנפוצים:
היתרי בניה ניתנים בכל מקום בעולם, אך התנאים שונים ממקום למקום, גם מה שרשימת הבקשות להיתרים משתנה בהתאם למקום ולאופיו. לפניכם רשימה של המקרים הנפוצים ביותר בהם מבקשים, ולעיתים גם מקבלים, היתר בניה לצורך שינוי במבנה הבית הקיים –
- סגירת מרפסת קיימת – בישראל בונים בתים עם מרפסות, ולנו, הישראלים, זה ממש נראה מובן מאליו לראות בניין שכולו, מקומה ראשונה ועד לגג, עם מרפסת לכל דירה ודירה. רק כפרט טריוויה מעניין נציין כי לא כך הדבר בכל העולם, ויש מדינות רבות, כמו מדינת ניו יורק בארה"ב למשל, בה לא נהוג לבנות בתים עם מרפסות. בכל אופן, ריבוי המרפסות בישראל מוביל למצב בו המוני אנשים מבקשים לסגור את המרפסת שלהם ולהסב אותה לחדר סגור, מה שמצריך, כמובן, היתר בנייה.
- פתיחת חלון בקיר חיצוני – בין אם מתוקף תכנון לקוי או כזה שהיה מקובל בעבר וכיום כבר לא מקובל, או בין אם מתוקף שינויים במבנה או בסביבת המבנה הקיים, אנשים רוצים לעיתים לפתוח חלון בקיר החיצוני של הבית, חלון במקום בו לא היה חלון טרם לכך. בעוד שאף אחד לא יבוא אליכם בטענות אם פתחתם חלון בין שני חדרים בקיר פנימי בבית, ואפילו שהדבר עלול לערער את יציבות המבנה, ולו מפני שפשוט אף אחד לא יודע על כך, הרי שבכל הנוגע לחלון בקיר חיצוני, הדבר נראה לעין, ודורש ללא צל של ספק אישור בנייה מהרשויות.
- בניית פרגולה – עוד דבר מאוד פופולרי בישראל הוא בניה של פרגולה בחצר הבית. ישראל מדיה שטופת שמש, ופרגולה מאפשרת לנו לשבת בחוץ בנוחות גם כשהשמש חזקה, וגם כשהגשם יורד. זה שלבנות פרגולה זה לרוב לא דבר מסובך או מורכב, וכי כיום אפשר להקים פרגולות ממש ביום אחד בלבד, לא משפיע על הרשויות כלל, ומבחינתן זה דורש היתר בניה להרחבת מגורים.
אלו שלושת הסיבות העיקריות לבקשת היתרי בנייה בישראל, וזאת לצד מצבים כגון סגירה של מקום חניה או הקמת גדר גבוהה סביב החצר והבית.